355 500 €
T7
160 m²
PORTBAIL
50580
-18%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
PORTBAIL (50580)
Terrain
1 150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 673 €
Prix net vendeur
341 827 €
Frais de notaire
+25 271 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 771 €
Capital à emprunter
380 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 382 284 € | 39 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 400 920 € | 58 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 434 880 € | 92 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 472 800 € | 130 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 169 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
21 120 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Le Bourg St Lo D Ourville | 285 000 € | 134 m² | 2 127 € |
| 06/03/2025 | 3 La Tourelle | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Andre Pelca | 560 000 € | 159 m² | 3 522 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Saint Marc | 205 000 € | 167 m² | 1 228 € |
| 16/10/2024 | 60 Rue Andre Pelca | 887 000 € | 130 m² | 6 823 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Saint Marc | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 28/06/2024 | 2 Rte De La Gare St Lo D'ourvill | 167 500 € | 147 m² | 1 139 € |
| 12/06/2024 | 10 La Hieullerie | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 09/03/2024 | 16 Rue Des Dauphins | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 01/12/2023 | 3 All De Saosse | 276 800 € | 150 m² | 1 845 € |
| 26/09/2023 | 10b Rue Du Hameau Es Gros | 271 000 € | 150 m² | 1 807 € |
| 26/07/2023 | 12 Rte De Barneville Carteret | 40 000 € | 138 m² | 290 € |
| 02/06/2023 | 58b Rue Philippe Lebel | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue Jean Gremillon | 303 000 € | 137 m² | 2 212 € |
| 02/05/2023 | 8 Rue Des Lilas Denneville | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |