762 000 €
T7
210 m²
PORTBAIL
50580
+35%
vs marché
3 629
€/m²
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Maison • 7 pièces • 210 m²
PORTBAIL (50580)
Terrain
693 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 308 €
Prix net vendeur
732 692 €
Frais de notaire
+52 079 €
Émoluments
7 501 €
Droits & taxes
43 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
814 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
814 079 €
Capital à emprunter
814 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 731 €/mois | 29 488 €/mois | 817 404 € | 84 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 143 €/mois | 21 645 €/mois | 857 160 € | 124 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 929 880 € | 197 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 1 010 880 € | 278 209 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 1 094 400 € | 361 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
27 720 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-3 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 2 Rue Des Ecrehous | 945 605 € | 213 m² | 4 439 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Saint Marc | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 26/03/2024 | 3 Res Du Grand Rocher | 380 000 € | 250 m² | 1 520 € |
| 11/01/2024 | 15 Village Du Havre | 670 000 € | 235 m² | 2 851 € |