462 480 €
T4
98 m²
PORT VENDRES
66660
+75%
vs marché
4 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 480 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
PORT VENDRES (66660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 023 €
Prix net vendeur
440 457 €
Frais de notaire
+32 035 €
Émoluments
4 699 €
Droits & taxes
25 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 515 €
Capital à emprunter
494 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 911 €/mois | 17 912 €/mois | 496 524 € | 51 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 520 680 € | 75 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 564 840 € | 119 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 168 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 219 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
12 936 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORT VENDRES ↗ +34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORT VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORT VENDRES
|
462 480 € | 4 719 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
462 480 € | 4 719 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
470 000 € | 3 950 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
470 000 € | 3 950 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
488 000 € | 5 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
488 000 € | 5 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
426 760 € | 3 777 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
426 760 € | 3 777 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
426 760 € | 3 777 € | 113 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Rue Camille Pelletan | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue De La Liberte | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 27/02/2025 | 6 Quai De La Republique | 256 500 € | 112 m² | 2 290 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Violet | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Waldeck Rousseau | 162 500 € | 78 m² | 2 083 € |
| 15/12/2023 | 29 Pl Belieu | 185 800 € | 90 m² | 2 064 € |
| 27/11/2023 | 2 Rue Mailly | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Louis Blanc | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 26/10/2023 | 5 Av Castellane | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Emile Combes | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Jules Ferry | 274 550 € | 80 m² | 3 432 € |
| 09/05/2023 | 1 Quai Pierre Forgas | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 07/04/2023 | 10 Rue Jules Ferry | 190 610 € | 102 m² | 1 869 € |