719 000 €
T4
81 m²
PORT VENDRES
66660
+229%
vs marché
8 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
PORT VENDRES (66660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 238 €
Prix net vendeur
684 762 €
Frais de notaire
+48 792 €
Émoluments
7 042 €
Droits & taxes
40 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
767 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
767 792 €
Capital à emprunter
767 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 177 €/mois | 27 809 €/mois | 770 868 € | 79 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 736 €/mois | 20 412 €/mois | 808 320 € | 117 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 876 960 € | 185 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 953 280 € | 262 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 1 032 300 € | 341 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
10 692 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-3 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORT VENDRES ↗ +34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORT VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Camille Pelletan | 249 000 € | 64 m² | 3 891 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Maurice Poncelet | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue Camille Pelletan | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Camille Pelletan | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue De La Liberte | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Waldeck Rousseau | 160 340 € | 65 m² | 2 467 € |
| 17/02/2025 | 2 Rpe Joseph Nadal | 191 120 € | 63 m² | 3 034 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Violet | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Louis Pasteur | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Violet | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Louis Blanc | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Louis Pasteur | 188 610 € | 73 m² | 2 584 € |
| 14/06/2024 | 15 Bd Joseph Pares | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Waldeck Rousseau | 162 500 € | 78 m² | 2 083 € |
| 29/03/2024 | 88 Rue Lamartine | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |