340 280 €
T3
85 m²
PORT VENDRES
66660
+28%
vs marché
4 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 280 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
PORT VENDRES (66660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 204 €
Prix net vendeur
324 076 €
Frais de notaire
+24 053 €
Émoluments
3 583 €
Droits & taxes
19 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 333 €
Capital à emprunter
364 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 365 820 € | 37 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 383 640 € | 55 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 88 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 452 400 € | 124 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 489 900 € | 162 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 220 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORT VENDRES ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORT VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Rue Maurice Poncelet | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue Camille Pelletan | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Camille Pelletan | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue De La Liberte | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Waldeck Rousseau | 160 340 € | 65 m² | 2 467 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Violet | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Louis Pasteur | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Violet | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Louis Pasteur | 188 610 € | 73 m² | 2 584 € |
| 14/06/2024 | 15 Bd Joseph Pares | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Waldeck Rousseau | 162 500 € | 78 m² | 2 083 € |
| 29/03/2024 | 88 Rue Lamartine | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 15/12/2023 | 29 Pl Belieu | 185 800 € | 90 m² | 2 064 € |
| 27/11/2023 | 2 Rue Mailly | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Louis Blanc | 75 000 € | 85 m² | 882 € |