325 000 €
T4
73 m²
PORT VENDRES
66660
+17%
vs marché
4 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PORT VENDRES (66660)
Terrain
185 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 636 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT VENDRES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORT VENDRES
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325 000 € | 4 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
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338 000 € | 3 930 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT VENDRES
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 31 Bd Des Evades De France | 286 000 € | 75 m² | 3 813 € |
| 29/04/2025 | 22 Bd Des Evades De France | 275 500 € | 83 m² | 3 319 € |
| 28/04/2025 | 27 Bd Bellevue | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 23/12/2024 | 56 Bd Du Huit Mai 1945 | 287 000 € | 87 m² | 3 299 € |
| 13/12/2024 | 18 Bd Des Evades De France | 399 000 € | 93 m² | 4 290 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Aristide Maillols | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 12/12/2024 | 11 Bd Du Huit Mai 1945 | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 14/11/2024 | 58 Bd Des Evades De France | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 13/09/2024 | 39 Rue Des Calanques | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Michel Carola | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 26/06/2024 | 21 Rte Strategique | 465 000 € | 93 m² | 5 000 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Pierre Basseres | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 27/05/2024 | 42 Bd Du Huit Mai 1945 | 230 600 € | 73 m² | 3 159 € |
| 07/05/2024 | 1 Bd Des Evades De France | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 27/03/2024 | 12 Bd Des Evades De France | 275 563 € | 73 m² | 3 775 € |