1 256 000 €
T5
178 m²
PORT VENDRES
66660
+113%
vs marché
7 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 256 000 €
Maison • 5 pièces • 178 m²
PORT VENDRES (66660)
Terrain
662 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 256 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 308 €
Prix net vendeur
1 207 692 €
Frais de notaire
+84 659 €
Émoluments
12 056 €
Droits & taxes
71 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 340 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 340 659 €
Capital à emprunter
1 340 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 025 €/mois | 48 561 €/mois | 1 346 100 € | 139 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 763 €/mois | 35 645 €/mois | 1 411 560 € | 204 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 508 €/mois | 25 782 €/mois | 1 531 440 € | 324 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 936 €/mois | 21 018 €/mois | 1 664 640 € | 458 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 1 802 400 € | 595 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
23 496 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-6 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT VENDRES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 83 Rte Strategique | 1 149 570 € | 177 m² | 6 495 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Du Kairouan | 380 000 € | 144 m² | 2 639 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue De La Madeloc | 516 600 € | 142 m² | 3 638 € |
| 26/11/2024 | 89 Rte Strategique | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 14/06/2024 | 9 Rte De La Mirande | 650 000 € | 165 m² | 3 939 € |
| 19/02/2024 | 43 Rue Arago | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 01/08/2023 | 17 Rue Gastaud | 612 010 € | 208 m² | 2 942 € |
| 11/04/2023 | 12 Rue Arago | 595 000 € | 175 m² | 3 400 € |