899 500 €
T4
167 m²
PORT VENDRES
66660
+100%
vs marché
5 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 167 m²
PORT VENDRES (66660)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 833 €
Prix net vendeur
856 667 €
Frais de notaire
+60 583 €
Émoluments
8 690 €
Droits & taxes
50 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 083 €
Capital à emprunter
960 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 328 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
22 044 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-4 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORT VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 19 Pl Castellane | 590 000 € | 163 m² | 3 620 € |
| 11/09/2023 | 25 Av Castellane | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 27/03/2023 | 10 Rue Henri Dunant | 540 000 € | 165 m² | 3 273 € |