87 000 €
T5
100 m²
PORT STE MARIE
47130
-18%
vs marché
870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PORT STE MARIE (47130) • Port-Sainte-Marie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,17%
13 200 €/an
Rendement net
9,57%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT STE MARIE ↘ -39.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Gr Grande Rue Vieille | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 28/01/2025 | 6065 Larroque | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 02/09/2024 | 5 Pl Jean Jaures | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 23/05/2024 | 21 Rue Docteur Chanteloube | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 17/05/2024 | 4a Pl De La Liberte | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 15/04/2024 | 15 Av Du 11 Novembre | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Castelnuovo Scrivia | 141 000 € | 103 m² | 1 369 € |
| 11/10/2023 | 970 Terres De Primet | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 29/09/2023 | 1 Pl Jean Jaures | 32 000 € | 120 m² | 267 € |
| 24/07/2023 | 5010 Becane | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 06/06/2023 | 627a Berrete | 206 000 € | 100 m² | 2 060 € |
| 13/05/2023 | 533 Les Pilons | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |