150 000 €
T4
93 m²
PORT STE MARIE
47130
+48%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PORT STE MARIE (47130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
12 276 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT STE MARIE ↘ -36.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 6065 Larroque | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 23/05/2024 | 21 Rue Docteur Chanteloube | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Touret | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 17/05/2024 | 4a Pl De La Liberte | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Touret | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 15/04/2024 | 15 Av Du 11 Novembre | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Castelnuovo Scrivia | 141 000 € | 103 m² | 1 369 € |
| 24/07/2023 | 5010 Becane | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 06/06/2023 | 627a Berrete | 206 000 € | 100 m² | 2 060 € |
| 13/05/2023 | 533 Les Pilons | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |