99 950 €
T7
108 m²
PORT STE MARIE
47130
-15%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 950 €
Maison • 7 pièces • 108 m²
PORT STE MARIE (47130) • Port-Sainte-Marie
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 304 €
Prix net vendeur
95 646 €
Frais de notaire
+8 386 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 336 €
Capital à emprunter
108 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,26%
14 256 €/an
Rendement net
9,01%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Gr Grande Rue Vieille | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 28/01/2025 | 6065 Larroque | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 02/09/2024 | 5 Pl Jean Jaures | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 17/05/2024 | 4a Pl De La Liberte | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue Castelnuovo Scrivia | 141 000 € | 103 m² | 1 369 € |
| 11/10/2023 | 970 Terres De Primet | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 29/09/2023 | 1 Pl Jean Jaures | 32 000 € | 120 m² | 267 € |
| 24/07/2023 | 5010 Becane | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 06/06/2023 | 627a Berrete | 206 000 € | 100 m² | 2 060 € |
| 13/05/2023 | 533 Les Pilons | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |