59 900 €
T3
50 m²
PORT STE MARIE
47130
+24%
vs marché
1 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PORT STE MARIE (47130) • Port-Sainte-Marie
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,02%
6 600 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PORT STE MARIE ↗ +31.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PORT STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 5 Gr Grande Rue Vieille | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 10/12/2024 | 593 Monplaisir | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 09/07/2024 | 7 Gr Grande Rue Vieille | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 14/05/2024 | 5512 La Palanque | 81 080 € | 57 m² | 1 422 € |
| 25/04/2024 | 1 Av Henri Barbusse | 52 500 € | 60 m² | 875 € |
| 08/02/2024 | 8 Rue Barbecanne | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue Barbecanne | 13 000 € | 48 m² | 271 € |
| 20/10/2023 | 44 Rue Pasteur | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 30/09/2023 | 645 A Romas | 50 200 € | 70 m² | 717 € |
| 30/06/2023 | 26 Rue Pasteur | 33 000 € | 61 m² | 541 € |