349 900 €
T5
131 m²
PORT ST PERE
44710
-14%
vs marché
2 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
PORT ST PERE (44710) • Port-Saint-Père
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 292 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT ST PERE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT ST PERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 13b Rue De Nozine | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 21/08/2025 | 172 Rue De Bellevue | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 05/08/2025 | 7b Rue De L Hommeau | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 07/04/2025 | 4 La Tellerie | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 22/01/2025 | 10 La Bonfiserie | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Du Petit Bel Air | 288 000 € | 139 m² | 2 072 € |
| 09/12/2024 | 15 Les Terres Quartieres | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Petit Chateau | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 09/09/2024 | 2 Les Cinq Chemins | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 27/08/2024 | 37 Rue Du Grand Pesle | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Des Frenes | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 05/07/2024 | 5 Locene | 297 000 € | 104 m² | 2 856 € |
| 26/04/2024 | 11b La Bonfiserie | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 19/12/2023 | 1 La Roussiniere | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 10/11/2023 | 11ter La Bonfiserie | 353 000 € | 111 m² | 3 180 € |