193 000 €
T3
61 m²
PORT ST PERE
44710
+6%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PORT ST PERE (44710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 062 €
Prix net vendeur
182 938 €
Frais de notaire
+14 373 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 373 €
Capital à emprunter
207 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 95 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
8 052 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 12ter Rue De La Moriniere | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 10/07/2025 | 2a Av Des Tilleuls | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 25/06/2025 | 20 Av Des Sports | 158 500 € | 57 m² | 2 781 € |
| 21/03/2025 | 2a Av Des Tilleuls | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 18/07/2024 | 20 Av Des Sports | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 15/02/2024 | 8 Rue Du Fief L Abbe | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 08/06/2023 | 22 Rue De La Raterie | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |