315 800 €
Bien
98 m²
PORT MANECH
29920
N/A
vs marché
3 222
€/m²
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Créer un compte gratuit315 800 €
Bien • 5 pièces • 98 m²
PORT MANECH (29920)
Calme
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
221 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
En Exclusivité chez Ikami. Située au calme d'une impasse sur la commune recherchée de Névez, cette belle néo-bretonne de 1975 séduit par son charme authentique et ses rénovations r...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 038 €
Prix net vendeur
300 762 €
Frais de notaire
+22 454 €
Émoluments
3 360 €
Droits & taxes
17 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 254 €
Capital à emprunter
338 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
12 936 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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