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247 250 €
T3 66 m²
PORT LOUIS 56290
+9% vs marché
3 746 €/m²

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247 250

Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

PORT LOUIS (56290)
Étage 2e étage
Copropriété 3 lots

SEULEMENT CHEZ CONSORTIUM IMMO Idéalement situé en plein cœur de Port-Louis, à seulement 5 minutes à pied de la Grande Plage, venez découvrir ce charmant appartement T3 qui saura v...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 247 250 €
Honoraires agence (~5,5%) -12 890 €
Prix net vendeur 234 360 €
Frais de notaire +17 900 €
Émoluments 2 723 €
Droits & taxes 13 827 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 265 150 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 265 150 €
Capital à emprunter 265 150 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 169 €/mois 9 603 €/mois 266 196 € 27 561 € 3,15%
10 ans 2 326 €/mois 7 048 €/mois 279 120 € 40 485 € 3,20%
15 ans 1 683 €/mois 5 100 €/mois 302 940 € 64 305 € 3,30%
25 ans 1 188 €/mois 3 600 €/mois 356 400 € 117 765 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 712 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an
Charges copro. NR 396 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 610 €/an
GLI (2,5%) 218 €/an
Vacance locative 726 €/an
Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
24% moins cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PORT LOUIS ↗ +20% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PORT LOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
24/01/2025 28 Prom Henri Francois Buffet 225 000 € 66 m² 3 409 €
30/09/2024 7 Rue Saint Louis 189 000 € 62 m² 3 048 €
24/09/2024 12 Ptr Petite Rue 170 000 € 47 m² 3 617 €
23/08/2024 36 Rue Joachim Uhel 580 000 € 60 m² 9 667 €
13/08/2024 9 Rue De La Pointe 210 000 € 65 m² 3 231 €
20/07/2024 4 Rue De Blavet 178 000 € 58 m² 3 069 €
08/03/2024 1 Rue Des Dames 295 000 € 82 m² 3 598 €
13/01/2024 4 Rue De Blavet 143 100 € 50 m² 2 862 €
29/09/2023 7 Rue De Gavres 135 550 € 59 m² 2 297 €
15/09/2023 25 Rue De Blavet 234 500 € 71 m² 3 303 €
01/08/2023 18 Gr Grande Rue 129 000 € 63 m² 2 048 €
26/07/2023 9002 Av De Kerbel 100 000 € 50 m² 2 000 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).