195 840 €
T2
43 m²
PORT DE BOUC
13110
+45%
vs marché
4 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 840 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PORT DE BOUC (13110) • Écarts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 840 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 085 €
Prix net vendeur
184 755 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 338 €
Capital à emprunter
210 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 211 176 € | 21 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 096 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 816 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 95 096 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
5 676 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORT DE BOUC ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Rue Joseph Brando | 163 570 € | 37 m² | 4 421 € |
| 08/12/2025 | 30 Rue Albert Rey | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/11/2025 | 30 Rue De La Republique | 123 120 € | 57 m² | 2 160 € |
| 30/10/2025 | 23 Rue Michel Ruiz | 83 350 € | 47 m² | 1 773 € |
| 24/09/2025 | 9001 Res Lou Mistraou | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 15/09/2025 | 46 Rue Nationale | 76 330 € | 30 m² | 2 544 € |
| 01/09/2025 | 30 Rue De La Republique | 114 000 € | 41 m² | 2 780 € |
| 14/08/2025 | 15b Av Maurice Thorez | 124 350 € | 57 m² | 2 182 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 127 000 € | 36 m² | 3 528 € |
| 11/07/2025 | 22 Rue Joseph Brando | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 09/07/2025 | 15b Av Maurice Thorez | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 20/06/2025 | 9105 Bd Frederic Chopin | 144 000 € | 63 m² | 2 286 € |
| 22/05/2025 | 20 Rue Charles Nedelec | 108 000 € | 28 m² | 3 857 € |
| 21/05/2025 | 9001 Av De La Mer | 101 000 € | 40 m² | 2 525 € |