468 000 €
T5
130 m²
PORT DE BOUC
13110
+7%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PORT DE BOUC (13110) • Écarts
Terrain
610 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
17 160 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT DE BOUC ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT DE BOUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PORT DE BOUC
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT DE BOUC
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT DE BOUC
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT DE BOUC
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT DE BOUC
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT DE BOUC
|
474 000 € | 3 160 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT DE BOUC
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PORT DE BOUC
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449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9090 Plan Fossan | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 21/11/2024 | 9366 Av Du Groupe Manouchian | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 24/10/2024 | 14 Av Du Golfe | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 30/09/2024 | 8 Imp Le Clos Du Golfe | 346 500 € | 118 m² | 2 936 € |
| 05/08/2024 | 4ter Che Des Vignes | 439 660 € | 108 m² | 4 071 € |
| 17/07/2024 | 9122 Rue P Vella Le Clos Des Comtes | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 31/05/2024 | 36 Rue Du Jardin Du Jas | 417 690 € | 119 m² | 3 510 € |
| 04/04/2024 | 9038 Rue Des Cigales | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 19/01/2024 | 54 Che De St Jean | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 18/01/2024 | 18 Rue Des Bergeronnettes | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 19/10/2023 | 8 Bd Guy Mocquet | 384 800 € | 109 m² | 3 530 € |
| 29/08/2023 | 37 Av Du Pont Du Roy | 378 750 € | 140 m² | 2 705 € |
| 23/06/2023 | 39 Rue Du Vosges | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 26/04/2023 | 9778 Valentoulin | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 06/04/2023 | 28 Rue Du Jardin Du Jas | 406 000 € | 113 m² | 3 593 € |