425 000 €
T4
75 m²
PORT VENDRES
66660
+47%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PORT VENDRES (66660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 205 272 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
9 900 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT VENDRES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PORT VENDRES
|
450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
455 800 € | 5 362 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORT VENDRES
|
455 800 € | 5 064 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PORT VENDRES
|
385 000 € | 4 231 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 31 Bd Des Evades De France | 286 000 € | 75 m² | 3 813 € |
| 29/04/2025 | 22 Bd Des Evades De France | 275 500 € | 83 m² | 3 319 € |
| 28/04/2025 | 27 Bd Bellevue | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 23/12/2024 | 56 Bd Du Huit Mai 1945 | 287 000 € | 87 m² | 3 299 € |
| 13/12/2024 | 18 Bd Des Evades De France | 399 000 € | 93 m² | 4 290 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Aristide Maillols | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 12/12/2024 | 11 Bd Du Huit Mai 1945 | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 14/11/2024 | 58 Bd Des Evades De France | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 13/09/2024 | 39 Rue Des Calanques | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Michel Carola | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 26/06/2024 | 21 Rte Strategique | 465 000 € | 93 m² | 5 000 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Pierre Basseres | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 27/05/2024 | 42 Bd Du Huit Mai 1945 | 230 600 € | 73 m² | 3 159 € |
| 07/05/2024 | 1 Bd Des Evades De France | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 27/03/2024 | 12 Bd Des Evades De France | 275 563 € | 73 m² | 3 775 € |