203 000 €
T2
39 m²
PORT VENDRES
66660
+64%
vs marché
5 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PORT VENDRES (66660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 491 €
Prix net vendeur
191 509 €
Frais de notaire
+14 961 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 961 €
Capital à emprunter
217 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
5 148 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORT VENDRES ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORT VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PORT VENDRES
4 442-4 592€
294j
5 079-5 229€
74j
5 230-5 380€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Rue Louis Pasteur | 151 800 € | 38 m² | 3 995 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Lamartine | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Les Angeliques | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Als Templers | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 28/04/2025 | Res Les Terrasses Du Levant | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Raoul Torreilles | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 22/04/2025 | 11 Av Castellane | 84 510 € | 29 m² | 2 914 € |
| 22/04/2025 | 11 Av Castellane | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Raoul Torreilles | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 24/03/2025 | Rue Ernest Beltra | 243 000 € | 29 m² | 8 379 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Lamartine | 162 225 € | 48 m² | 3 380 € |
| 05/03/2025 | Res Les Terrasses Du Levant | 77 500 € | 25 m² | 3 100 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Michel Carola | 20 000 € | 21 m² | 952 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 114 000 € | 52 m² | 2 192 € |