147 000 €
T2
44 m²
PORT VENDRES
66660
+6%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PORT VENDRES (66660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 321 €
Prix net vendeur
138 679 €
Frais de notaire
+11 338 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 338 €
Capital à emprunter
158 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 508 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
5 808 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORT VENDRES ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORT VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PORT VENDRES
4 442-4 592€
294j
5 079-5 229€
74j
5 230-5 380€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 600 € | 2 356 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Camille Pelletan | 249 000 € | 64 m² | 3 891 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Louis Pasteur | 151 800 € | 38 m² | 3 995 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Lamartine | 147 000 € | 53 m² | 2 774 € |
| 30/04/2025 | 9001 Res Les Angeliques | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Als Templers | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Raoul Torreilles | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 28/04/2025 | Res Les Terrasses Du Levant | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 22/04/2025 | 11 Av Castellane | 84 510 € | 29 m² | 2 914 € |
| 22/04/2025 | 11 Av Castellane | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Raoul Torreilles | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 24/03/2025 | Rue Ernest Beltra | 243 000 € | 29 m² | 8 379 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Lamartine | 162 225 € | 48 m² | 3 380 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue De La Liberte | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 05/03/2025 | Res Les Terrasses Du Levant | 77 500 € | 25 m² | 3 100 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |