254 400 €

Bien 52 m²

ARZON 56640

N/A vs marché

4 892 €/m²

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254 400 €

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Bien • 3 pièces • 52 m²

ARZON (56640)

Construction 1980

Copropriété 59 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 255 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE ARZON (56640) - A deux pas du Port du Crouesty, à proximité des plages et des commerces, découvrez ce charmant appartement 3 pièces, situé au rez-de-chaussée d'une rési...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 254 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 114 €

Prix net vendeur 242 286 €

Frais de notaire +18 443 €

Émoluments 2 799 €

Droits & taxes 14 294 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 272 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 272 843 €

Capital à emprunter 272 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 261 €/mois	9 882 €/mois	273 924 €	28 366 €	3,15%
10 ans	2 394 €/mois	7 255 €/mois	287 280 €	41 722 €	3,20%
15 ans	1 731 €/mois	5 245 €/mois	311 580 €	66 022 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	338 880 €	93 322 €	3,40%
25 ans	1 223 €/mois	3 706 €/mois	366 900 €	121 342 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

6 864 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-1 209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).