798 000 €
T5
103 m²
PORT GRIMAUD
83310
+10%
vs marché
7 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
PORT GRIMAUD (83310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 000 €
Prix net vendeur
760 000 €
Frais de notaire
+53 953 €
Émoluments
7 763 €
Droits & taxes
44 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
851 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
851 953 €
Capital à emprunter
851 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 183 €/mois | 30 858 €/mois | 855 372 € | 88 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 475 €/mois | 22 652 €/mois | 897 000 € | 130 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 973 080 € | 206 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 1 057 920 € | 291 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 1 145 400 € | 378 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
13 596 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-4 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, PORT GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 17 Mte Saint Joseph | 146 000 € | 102 m² | 1 431 € |
| 11/03/2025 | 9201 Le Grand Pont | 465 000 € | 88 m² | 5 284 € |
| 28/02/2025 | 5227 La Calade | 438 850 € | 100 m² | 4 389 € |
| 31/01/2025 | 1293 Rte Du Littoral | 358 000 € | 113 m² | 3 168 € |
| 12/12/2024 | 4 Pl Du Marche | 808 800 € | 85 m² | 9 515 € |
| 14/10/2024 | 98 Bd De Grimaud | 1 286 000 € | 94 m² | 13 681 € |
| 29/07/2024 | 3 L Amphitrite | 872 500 € | 105 m² | 8 310 € |
| 31/10/2023 | 8 Pl Du Marche | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 16/10/2023 | 127 Rue De La Giscle | 445 000 € | 83 m² | 5 361 € |
| 07/07/2023 | 34 Rue Des Artisans | 736 450 € | 83 m² | 8 873 € |
| 28/06/2023 | 191 Rte De Sainte Maxime | 550 000 € | 82 m² | 6 707 € |
| 15/05/2023 | 5863 Beauvallon | 475 000 € | 96 m² | 4 948 € |