199 500 €
T4
80 m²
PORT DES BARQUES
17730
-3%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PORT DES BARQUES (17730)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORT DES BARQUES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORT DES BARQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue De L'aunis | 149 000 € | 62 m² | 2 403 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue De La Falaise | 265 600 € | 100 m² | 2 656 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Albert Rambaud | 276 400 € | 91 m² | 3 037 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Des Fontenelles | 250 600 € | 86 m² | 2 914 € |
| 31/03/2025 | 3 Lot L Ocean | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Moulin | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De Beauchamps | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Alphonse Rechain | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue De Monte A Peine | 158 700 € | 95 m² | 1 671 € |
| 07/11/2024 | 25 Rue Du Phare | 253 000 € | 85 m² | 2 976 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Albert Rambaud | 264 600 € | 95 m² | 2 785 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du Mal Leclerc | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Andre Chevalier | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 20/09/2024 | 51b Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue De L'aunis | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |