199 900 €

T4 126 m²

PORT DES BARQUES 17730

-38% vs marché

1 587 €/m²

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199 900 €

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Maison • 4 pièces • 126 m²

PORT DES BARQUES (17730)

Terrain 654 m²

Jardin Sous-sol

DPE D 218 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison À VendreSituée sur les hauteurs de Port des barques, à la fois proche des écoles, des commerces, et de la mer, venez visiter cette habitation et son terrain clos. De plain p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 608 €

Prix net vendeur 191 292 €

Frais de notaire +14 946 €

Émoluments 2 310 €

Droits & taxes 11 286 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 846 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 846 €

Capital à emprunter 214 846 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 568 €/mois	7 782 €/mois	215 712 €	22 351 €	3,15%
10 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	226 200 €	32 839 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 363 €/mois	4 130 €/mois	245 340 €	51 979 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 519 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 539 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,32%

16 632 €/an

Rendement net

5,27%

après charges

Cashflow

-304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 4p, PORT DES BARQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PORT DES BARQUES ↘ -11% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PORT DES BARQUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	4 Rue Prevert	295 000 €	116 m²	2 543 €
13/05/2025	1 Rue De La Falaise	265 600 €	100 m²	2 656 €
31/03/2025	9 Rue Du Moulin	130 000 €	100 m²	1 300 €
31/03/2025	5887 L Ile Madame	913 700 €	150 m²	6 091 €
10/03/2025	11 Rue Du Mal Foch	268 000 €	112 m²	2 393 €
04/03/2025	8 Rue Des Pecheries	280 400 €	112 m²	2 504 €
04/02/2025	1 Rue Du Mal Leclerc	311 828 €	116 m²	2 688 €
16/12/2024	26 Rue Des Ormeaux	290 000 €	107 m²	2 710 €
21/11/2024	36 Av Du General De Gaulle	167 000 €	105 m²	1 590 €
27/09/2024	14 Av Du 8 Mai 1945	235 000 €	116 m²	2 026 €
26/09/2024	1 Rue Andre Chevalier	261 000 €	100 m²	2 610 €
20/06/2024	29 Rue Du Grand Large	275 000 €	114 m²	2 412 €
31/05/2024	13 Rue De La Roche	478 000 €	126 m²	3 794 €
29/05/2024	3 Av De La Baie	200 000 €	115 m²	1 739 €
16/11/2023	5475 Rue De Pierre Menue	168 320 €	113 m²	1 490 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).