559 075 €
T7
172 m²
PORSPODER
29840
N/A
vs marché
3 250
€/m²
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Créer un compte gratuit559 075 €
Appartement T7 • 7 pièces • 172 m²
PORSPODER (29840) • Porspoder
Construction
1960
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
20 kWh/m²
GES
D
4 kg CO₂
Au bout du jardin...Les dunes et la mer ! Vue mer garantie Age : Femme de 71 ans Loyer : 1600 EUR Valeur du bien : 559075 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 623 €
Prix net vendeur
532 452 €
Frais de notaire
+38 345 €
Émoluments
5 581 €
Droits & taxes
31 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 420 €
Capital à emprunter
597 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 229 €/mois | 21 906 €/mois | 607 236 € | 69 558 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 638 880 € | 101 202 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 697 140 € | 159 462 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 763 680 € | 226 002 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 832 800 € | 295 122 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
20 640 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 720 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 445 €/an
GLI (3,0%)
619 €/an
Vacance locative
1 719 €/an
Total charges
6 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 720 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
20 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 720 €
Mensualité crédit
- 2 593 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-1 432 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
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