569 800 €
T6
130 m²
PORSPODER
29840
+102%
vs marché
4 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 800 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
PORSPODER (29840)
Terrain
8 120 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 537 €
Prix net vendeur
545 263 €
Frais de notaire
+39 224 €
Émoluments
5 704 €
Droits & taxes
32 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 024 €
Capital à emprunter
609 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 343 €/mois | 16 191 €/mois | 641 160 € | 93 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 818 700 € | 270 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
17 160 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PORSPODER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 93 Rue De L'europe | 309 686 € | 120 m² | 2 581 € |
| 29/04/2025 | 4 Rte De Kergoz | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 06/02/2025 | 12 Hent Mazou | 490 000 € | 134 m² | 3 657 € |
| 31/01/2025 | 5207 Gorre Minihi | 219 466 € | 125 m² | 1 756 € |
| 14/01/2025 | 1a Rte De Prat Joulou | 346 000 € | 119 m² | 2 908 € |
| 23/12/2024 | 5229 Rte De Larret | 310 950 € | 120 m² | 2 591 € |
| 31/10/2024 | 87 Rue De Kerdelvas | 393 475 € | 108 m² | 3 643 € |
| 31/07/2024 | 61 Rte De Melon | 315 000 € | 154 m² | 2 045 € |
| 16/07/2024 | 20 Rte De Larret | 281 750 € | 104 m² | 2 709 € |
| 23/04/2024 | 4 Rte De Melon | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 26/02/2024 | 14 Rue Des Iles | 413 760 € | 105 m² | 3 941 € |
| 18/01/2024 | 1 Rte De Prat Ar Men | 328 000 € | 109 m² | 3 009 € |
| 12/12/2023 | 26 Rte De Larret | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |
| 26/10/2023 | 98 Rue Du Port | 274 300 € | 105 m² | 2 612 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue De Severn | 343 081 € | 142 m² | 2 416 € |