807 300 €

T8 326 m²

PORSPODER 29840

-16% vs marché

2 476 €/m²

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807 300 €

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Maison • 8 pièces • 326 m²

PORSPODER (29840)

Terrain 3 650 m²

Balcon Jardin Garage Cheminée

Située dans un lieu unique à 500 mètres de la plage et du sentier côtier, calme et enchanteur, en vente une grande propriété en bord de mer. La propriété est composée de deux maiso...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 807 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 050 €

Prix net vendeur 776 250 €

Frais de notaire +55 067 €

Émoluments 7 919 €

Droits & taxes 45 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 862 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 862 367 €

Capital à emprunter 862 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 308 €/mois	31 236 €/mois	865 872 €	89 742 €	3,15%
10 ans	7 566 €/mois	22 927 €/mois	907 920 €	131 790 €	3,20%
15 ans	5 473 €/mois	16 585 €/mois	985 140 €	209 010 €	3,30%
20 ans	4 461 €/mois	13 518 €/mois	1 070 640 €	294 510 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 865 €/mois	11 712 €/mois	1 159 500 €	383 370 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,33%

43 032 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-2 584 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 586 €/an

Charges copro. NR 1 956 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 012 €/an

GLI (2,5%) 1 076 €/an

Vacance locative 3 585 €/an

Total charges 13 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).