854 900 €
T7
199 m²
PORNICHET
44380
-10%
vs marché
4 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit854 900 €
Maison • 7 pièces • 199 m²
PORNICHET (44380)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
854 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 881 €
Prix net vendeur
822 019 €
Frais de notaire
+58 207 €
Émoluments
8 358 €
Droits & taxes
48 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
913 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
913 107 €
Capital à emprunter
913 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 914 €/mois | 33 073 €/mois | 916 776 € | 94 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 011 €/mois | 24 276 €/mois | 961 320 € | 139 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 794 €/mois | 17 558 €/mois | 1 042 920 € | 221 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 1 133 760 € | 311 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 1 227 600 € | 405 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
26 268 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PORNICHET ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PORNICHET
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749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 13 Av Des Camelias | 680 000 € | 167 m² | 4 072 € |
| 04/04/2025 | 50 Rte De La Villes Babin | 1 259 700 € | 224 m² | 5 624 € |
| 14/03/2025 | 1 Av Des Oreades | 1 133 333 € | 159 m² | 7 128 € |
| 07/03/2025 | 29 Av Des Mouettes | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 28/02/2025 | 28 Av Georges Clemenceau | 775 000 € | 192 m² | 4 036 € |
| 14/02/2025 | 21 Rte Du Haut Bignon Joli | 565 000 € | 183 m² | 3 087 € |
| 31/01/2025 | 1 Av De La Lambarde | 1 080 000 € | 235 m² | 4 596 € |
| 30/12/2024 | 11 Che De La Pailleresse | 430 000 € | 172 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 14ter Av Des Loriettes | 790 632 € | 189 m² | 4 183 € |
| 08/11/2024 | 29 Av Des Bleuets | 1 190 000 € | 194 m² | 6 134 € |
| 22/08/2024 | 28 Av Lucie | 885 000 € | 170 m² | 5 206 € |
| 31/07/2024 | 20 Av Du Grand Charpentier | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 99 Av Gravelais | 910 000 € | 162 m² | 5 617 € |
| 05/06/2024 | 10 Che Du Marais | 861 500 € | 164 m² | 5 253 € |
| 02/05/2024 | 26 Av Des Lavandes | 640 000 € | 162 m² | 3 951 € |