399 900 €
T3
59 m²
PORNICHET
44380
-1%
vs marché
6 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
PORNICHET (44380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 848 €
Prix net vendeur
379 052 €
Frais de notaire
+27 825 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 725 €
Capital à emprunter
427 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 44 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 65 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 944 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 400 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
716 - 1 074 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-1 227 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PORNICHET
5 029-5 179€
133j
5 151-5 301€
70j
5 306-5 456€
137j
5 487-5 637€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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424 900 € | 6 966 € | 61 m² | 3 | Voir |
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424 900 € | 6 966 € | 61 m² | 3 | Voir |
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424 900 € | 7 082 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Av Flornoy | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Oceanides | 530 000 € | 66 m² | 8 030 € |
| 23/06/2025 | 62 Av Gravelais | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 11/06/2025 | 86 Av Du General De Gaulle | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 15/05/2025 | 10 Bd Oceanides | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 14/05/2025 | 100 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 47 m² | 6 277 € |
| 28/04/2025 | 18 Av Du Littoral | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 28/03/2025 | 49 Av De Saint Sebastien | 319 638 € | 61 m² | 5 240 € |
| 24/03/2025 | 90 Bd De Saint Nazaire | 328 000 € | 61 m² | 5 377 € |
| 24/03/2025 | 17 Bd De La Republique | 273 000 € | 47 m² | 5 809 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De La Chapelle | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 31/01/2025 | 45 Av De Saint Sebastien | 278 741 € | 61 m² | 4 570 € |
| 30/01/2025 | 192 Bd Oceanides | 448 500 € | 60 m² | 7 475 € |
| 29/01/2025 | 35 Av Villes Babin | 245 000 € | 42 m² | 5 833 € |
| 29/01/2025 | 86 Av Du General De Gaulle | 342 000 € | 53 m² | 6 453 € |