1 230 000 €
T8
141 m²
PORNICHET
44380
+53%
vs marché
8 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 230 000 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
PORNICHET (44380)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-52 967 €
Prix net vendeur
1 177 033 €
Frais de notaire
+82 556 €
Émoluments
11 762 €
Droits & taxes
69 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 312 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 312 556 €
Capital à emprunter
1 312 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 689 €/mois | 47 542 €/mois | 1 317 876 € | 136 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 516 €/mois | 34 897 €/mois | 1 381 920 € | 200 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 329 €/mois | 25 239 €/mois | 1 499 220 € | 317 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 791 €/mois | 20 579 €/mois | 1 629 840 € | 448 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 882 €/mois | 17 824 €/mois | 1 764 600 € | 583 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
18 612 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-6 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PORNICHET
|
1 196 000 € | 7 035 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 79b Av De Mazy | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 26/06/2025 | 20 Che Des Renardeaux | 560 000 € | 115 m² | 4 870 € |
| 05/06/2025 | 4 Av Des Sylphes | 800 000 € | 155 m² | 5 161 € |
| 02/06/2025 | 11b Av De Mazy | 665 000 € | 112 m² | 5 938 € |
| 22/05/2025 | 154 Av Du General De Gaulle | 1 020 000 € | 135 m² | 7 556 € |
| 28/04/2025 | 13 Av Des Camelias | 680 000 € | 167 m² | 4 072 € |
| 31/03/2025 | 9 All Cendrillon | 620 000 € | 115 m² | 5 391 € |
| 28/03/2025 | 61 Av De L Ile De La Masse | 480 000 € | 138 m² | 3 478 € |
| 26/03/2025 | 28 Av Des Cols Verts | 668 300 € | 146 m² | 4 577 € |
| 19/03/2025 | 20 Rte De La Villes Babin | 319 261 € | 116 m² | 2 752 € |
| 14/03/2025 | 1 Av Des Oreades | 1 133 333 € | 159 m² | 7 128 € |
| 07/03/2025 | 29 Av Des Mouettes | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 05/03/2025 | 68ter Av De Prieux | 730 000 € | 122 m² | 5 984 € |
| 31/12/2024 | 74 Av Gravelais | 818 000 € | 140 m² | 5 843 € |
| 05/12/2024 | 22b Av Villes Chevissens | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |