429 319 €
T3
66 m²
PORNICHET
44380
-5%
vs marché
6 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 319 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PORNICHET (44380) • Saint-Marc sur Mer
Étage
2e étage
Copropriété
29 lots
Terrasse
DPE
B
50 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Venez découvrir cet appartement dans une résidence de 2021 bénéficiant de tout le confort des constructions récentes au coeur de Saint Marc sur Mer. Faites tout à pieds, les commer...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 319 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 382 €
Prix net vendeur
406 937 €
Frais de notaire
+29 737 €
Émoluments
4 378 €
Droits & taxes
24 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 056 €
Capital à emprunter
459 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 460 908 € | 47 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 203 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 944 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
716 - 1 074 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 991 €
Charges mensuelles
- 288 €
Cashflow négatif ⚠
-1 368 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PORNICHET
5 029-5 179€
133j
5 151-5 301€
70j
5 306-5 456€
137j
5 487-5 637€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORNICHET
|
424 900 € | 6 966 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
424 900 € | 6 966 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
424 900 € | 6 966 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
424 900 € | 6 966 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
424 900 € | 6 966 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
418 800 € | 6 159 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
416 000 € | 6 029 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
416 000 € | 6 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
416 000 € | 6 029 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
450 000 € | 7 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
450 000 € | 7 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
399 000 € | 6 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
399 000 € | 6 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
399 000 € | 6 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORNICHET
|
398 000 € | 5 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Av Flornoy | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Oceanides | 530 000 € | 66 m² | 8 030 € |
| 23/06/2025 | 62 Av Gravelais | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Henri Sellier | 636 400 € | 82 m² | 7 761 € |
| 14/05/2025 | 100 Av Du General De Gaulle | 295 000 € | 47 m² | 6 277 € |
| 14/05/2025 | 2 Bd Oceanides | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 28/04/2025 | 18 Av Du Littoral | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 28/03/2025 | 49 Av De Saint Sebastien | 319 638 € | 61 m² | 5 240 € |
| 24/03/2025 | 90 Bd De Saint Nazaire | 328 000 € | 61 m² | 5 377 € |
| 24/03/2025 | 17 Bd De La Republique | 273 000 € | 47 m² | 5 809 € |
| 13/02/2025 | 2 Av De La Chapelle | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 31/01/2025 | 45 Av De Saint Sebastien | 278 741 € | 61 m² | 4 570 € |
| 30/01/2025 | 192 Bd Oceanides | 448 500 € | 60 m² | 7 475 € |
| 29/01/2025 | 86 Av Du General De Gaulle | 342 000 € | 53 m² | 6 453 € |
| 20/12/2024 | 15 Av Des Paludiers | 540 000 € | 81 m² | 6 667 € |