373 250 €
Bien
91 m²
PORNICHET
44380
N/A
vs marché
4 102
€/m²
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Bien • 4 pièces • 91 m²
PORNICHET (44380)
Terrasse
Jardin
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 774 €
Prix net vendeur
355 476 €
Frais de notaire
+26 208 €
Émoluments
3 885 €
Droits & taxes
20 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 458 €
Capital à emprunter
399 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 401 100 € | 41 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 420 600 € | 61 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 456 300 € | 96 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 496 080 € | 136 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 177 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
12 012 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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