349 717 €
T4
79 m²
PORNIC
44210
-12%
vs marché
4 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 717 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PORNIC (44210) • Sainte-Marie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 717 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 653 €
Prix net vendeur
333 064 €
Frais de notaire
+24 670 €
Émoluments
3 670 €
Droits & taxes
19 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 387 €
Capital à emprunter
374 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 38 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 57 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 169 152 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 428 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNIC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNIC
3 618-3 768€
100j
3 762-3 912€
82j
3 946-4 096€
91j
4 055-4 205€
111j
4 181-4 331€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PORNIC
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T6 PORNIC
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340 540 € | 3 914 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T4 PORNIC
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340 000 € | 4 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
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337 600 € | 3 591 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
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337 600 € | 3 591 € | 94 m² | 4 | Voir |
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336 000 € | 3 574 € | 94 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 3 574 € | 94 m² | 5 | Voir |
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363 670 € | 3 996 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 PORNIC
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367 500 € | 3 789 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PORNIC
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367 500 € | 3 789 € | 97 m² | 4 | Voir |
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368 121 € | 4 602 € | 80 m² | 4 | Voir |
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370 000 € | 4 405 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Rue De L Avenir | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 27/06/2025 | 38 Rue Des Amarelles | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 25/06/2025 | 7 Imp Des Lavandieres | 278 500 € | 82 m² | 3 396 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Sagittaire | 415 000 € | 97 m² | 4 278 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue De Colombes | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Victor Hugo Ste Marie | 345 000 € | 78 m² | 4 423 € |
| 20/06/2025 | 15 Rue Des Merisiers | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 11/06/2025 | 3 Che Des Basses Guerches 177 | 465 000 € | 62 m² | 7 500 € |
| 10/06/2025 | 91 Rue Andre Louerat Le Clion | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue De Malmy Le Clion | 588 000 € | 99 m² | 5 939 € |
| 04/06/2025 | 1 Pl De L Eglise Ste Marie | 645 000 € | 70 m² | 9 214 € |
| 27/05/2025 | 34 Rue Andre Louerat Le Clion | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 26/05/2025 | 33b Rue De La Fontaine Aux Bretons | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Charles Babin | 760 000 € | 97 m² | 7 835 € |
| 20/05/2025 | 20 Rue De La Benetrie | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |