100 350 €
Bien
414 m²
PORNIC
44210
N/A
vs marché
242
€/m²
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Bien • 414 m²
PORNIC (44210)
Jardin
PORNIC - IDÉAL Primo-accédant ou Investissement locatif, LA MOSSARDIERE Terrain à bâtir de 414 m², à viabiliser (réseaux en bord de voirie), en zone Ub du PLU (certificat d'urbanis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 779 €
Prix net vendeur
95 571 €
Frais de notaire
+8 381 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 731 €
Capital à emprunter
108 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 109 200 € | 11 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 114 480 € | 16 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 146 100 € | 48 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,46%
54 648 €/an
Rendement net
34,80%
après charges
Cashflow
+2 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 554 €/an
Charges copro. NR
2 484 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 825 €/an
GLI (2,5%)
1 366 €/an
Vacance locative
4 552 €/an
Total charges
16 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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