466 400 €
T4
110 m²
PORNIC
44210
-15%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 400 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PORNIC (44210) • Sainte-Marie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 084 €
Prix net vendeur
446 316 €
Frais de notaire
+32 437 €
Émoluments
4 755 €
Droits & taxes
26 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 837 €
Capital à emprunter
498 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 963 €/mois | 18 070 €/mois | 500 892 € | 51 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 525 240 € | 76 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 120 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 619 440 € | 170 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 670 800 € | 221 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
14 520 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNIC ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNIC
3 553-3 703€
153j
3 850-4 000€
76j
4 034-4 184€
71j
4 205-4 355€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORNIC
|
466 400 € | 4 240 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CLION SUR MER
|
466 400 € | 4 240 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CLION SUR MER
|
466 500 € | 4 057 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORNIC
|
467 000 € | 4 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
465 000 € | 3 875 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 PORNIC
|
468 000 € | 3 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORNIC
|
468 000 € | 3 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORNIC
|
470 000 € | 4 519 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORNIC
|
470 250 € | 3 590 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CLION SUR MER
|
470 250 € | 3 590 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORNIC
|
473 000 € | 4 149 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORNIC
|
473 000 € | 4 149 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORNIC
|
459 300 € | 3 674 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORNIC
|
457 600 € | 3 782 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CLION SUR MER
|
457 000 € | 3 462 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 38 Rue Des Amarelles | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue Des Chataigniers Le Clion | 468 184 € | 116 m² | 4 036 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue De Colombes | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Du Sagittaire | 415 000 € | 97 m² | 4 278 € |
| 19/06/2025 | 3b Pl De La Marne | 664 000 € | 123 m² | 5 398 € |
| 10/06/2025 | 91 Rue Andre Louerat Le Clion | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue De Malmy Le Clion | 588 000 € | 99 m² | 5 939 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Chaumes | 1 190 476 € | 119 m² | 10 004 € |
| 27/05/2025 | 5b Rue Des Maconnieres | 650 000 € | 115 m² | 5 652 € |
| 26/05/2025 | 33b Rue De La Fontaine Aux Bretons | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Charles Babin | 760 000 € | 97 m² | 7 835 € |
| 22/05/2025 | 36 Bd Thiers | 920 000 € | 123 m² | 7 480 € |
| 20/05/2025 | 309 La Bliniere | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 16/05/2025 | 25 Rue Des Perrieres | 760 000 € | 118 m² | 6 441 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue De La Goelette | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |