502 900 €
T4
81 m²
PORNIC
44210
+28%
vs marché
6 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit502 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
PORNIC (44210) • Birochère-Joselière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 948 €
Prix net vendeur
478 952 €
Frais de notaire
+34 676 €
Émoluments
5 068 €
Droits & taxes
28 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 576 €
Capital à emprunter
537 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 426 €/mois | 19 473 €/mois | 539 784 € | 55 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 566 040 € | 82 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 613 980 € | 130 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 667 440 € | 183 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 238 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
10 692 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PORNIC ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORNIC
|
502 900 € | 6 209 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
502 900 € | 6 209 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
502 900 € | 6 209 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
510 000 € | 5 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
524 520 € | 6 320 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
524 520 € | 6 320 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
524 520 € | 6 320 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
524 520 € | 6 320 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORNIC
|
464 000 € | 5 213 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Bd De L Ocean Ste Marie | 940 000 € | 94 m² | 10 000 € |
| 04/04/2025 | 11ter Bd De L Ocean Ste Marie | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Joshua Slocum | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 27/11/2024 | 23 Rue Du Gal De Gaulle | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Du Gal De Gaulle Le Clion | 393 300 € | 69 m² | 5 700 € |
| 11/09/2024 | 37 Bd De L Ocean Ste Marie | 305 000 € | 74 m² | 4 122 € |
| 09/09/2024 | 8 Imp Du Soleil Levant | 232 000 € | 78 m² | 2 974 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Joshua Slocum | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 26/04/2024 | 32 Rue Tartifume | 450 000 € | 69 m² | 6 522 € |
| 08/03/2024 | 26 Rue Des Sylphes | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 05/02/2024 | 16 Rue Du Gal De Gaulle Le Clion | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 09/01/2024 | 14 Rue Philippe De Vogue | 304 000 € | 67 m² | 4 537 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue De La Republique Ste Marie | 529 700 € | 95 m² | 5 576 € |