305 250 €
T2
59 m²
PORNIC
44210
-6%
vs marché
5 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
PORNIC (44210) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 914 €
Prix net vendeur
289 336 €
Frais de notaire
+21 670 €
Émoluments
3 250 €
Droits & taxes
17 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 920 €
Capital à emprunter
326 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 328 272 € | 34 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 373 500 € | 79 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,40%
7 320 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
610 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
610 €/an
Total charges
2 434 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
610 €
Fourchette marché
558 - 704 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 610 €
Mensualité crédit
- 1 416 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-1 009 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORNIC ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Brandelle | 255 000 € | 44 m² | 5 795 € |
| 12/06/2025 | 37a Res Blue Park | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 21/05/2025 | 26b Res Blue Park | 189 000 € | 41 m² | 4 610 € |
| 21/05/2025 | 49 Rue Du Canal | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 07/05/2025 | 2 Che Des Remparts | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 25 Rue Du Marechal Foch Pornic | 188 000 € | 48 m² | 3 917 € |
| 04/04/2025 | 11ter Bd De L Ocean Ste Marie | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Fernand De Mun | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |
| 27/03/2025 | 28b Res Blue Park | 188 000 € | 41 m² | 4 585 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Du Marechal Foch Pornic | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 27/12/2024 | 21b Res Blue Park | 192 000 € | 41 m² | 4 683 € |
| 23/12/2024 | 1b Pl De La Terrasse | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Joshua Slocum | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 06/12/2024 | 35b Rue Du Marechal Foch Pornic | 381 500 € | 54 m² | 7 065 € |