204 300 €
Bien
415 m²
PORNIC
44210
N/A
vs marché
492
€/m²
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Bien • 415 m²
PORNIC (44210)
Calme
Jardin
À Pornic, dans un quartier calme et recherché, découvrez ce terrain viabilisé de 415 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction avec BATI85, constructeur reconnu pour ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 729 €
Prix net vendeur
194 571 €
Frais de notaire
+15 171 €
Émoluments
2 342 €
Droits & taxes
11 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 471 €
Capital à emprunter
219 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 22 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 597 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,81%
54 780 €/an
Rendement net
17,13%
après charges
Cashflow
+1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 565 €/an
Charges copro. NR
2 490 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 835 €/an
GLI (2,5%)
1 370 €/an
Vacance locative
4 563 €/an
Total charges
16 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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