4 100 000 €
T6
270 m²
PORNIC
44210
+191%
vs marché
15 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 100 000 €
Maison • 6 pièces • 270 m²
PORNIC (44210) • Centre
Terrain
1 031 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-157 692 €
Prix net vendeur
3 942 308 €
Frais de notaire
+272 221 €
Émoluments
38 275 €
Droits & taxes
232 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 372 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 372 221 €
Capital à emprunter
4 372 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 261 €/mois | 158 367 €/mois | 4 389 924 € | 454 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 361 €/mois | 116 245 €/mois | 4 603 320 € | 668 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 746 €/mois | 84 079 €/mois | 4 994 280 € | 1 059 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 620 €/mois | 68 545 €/mois | 5 428 800 € | 1 493 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 594 €/mois | 59 376 €/mois | 5 878 200 € | 1 943 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
35 640 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-23 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
271% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PORNIC ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 All De La Coulee | 858 110 € | 256 m² | 3 352 € |
| 03/06/2024 | 4 Rue Du Moulin Neuf | 1 500 000 € | 234 m² | 6 410 € |
| 28/11/2023 | 33 Rue De Nantes | 895 962 € | 223 m² | 4 018 € |