446 400 €
T6
132 m²
PORNIC
44210
-35%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 400 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
PORNIC (44210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 223 €
Prix net vendeur
427 177 €
Frais de notaire
+31 125 €
Émoluments
4 572 €
Droits & taxes
25 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 525 €
Capital à emprunter
477 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 708 €/mois | 17 297 €/mois | 479 472 € | 49 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 502 800 € | 73 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 115 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 592 800 € | 163 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 642 000 € | 212 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
17 424 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PORNIC ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PORNIC
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T6 PORNIC
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449 350 € | 3 233 € | 139 m² | 6 | Voir |
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436 800 € | 3 580 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 PORNIC
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457 600 € | 3 178 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T6 PORNIC
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460 000 € | 3 262 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T7 PORNIC
|
407 500 € | 2 629 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue Des Chataigniers Le Clion | 468 184 € | 116 m² | 4 036 € |
| 24/06/2025 | 29b Rue Mermoz Ste Marie | 712 350 € | 146 m² | 4 879 € |
| 19/06/2025 | 3b Pl De La Marne | 664 000 € | 123 m² | 5 398 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Chaumes | 1 190 476 € | 119 m² | 10 004 € |
| 27/05/2025 | 5b Rue Des Maconnieres | 650 000 € | 115 m² | 5 652 € |
| 22/05/2025 | 36 Bd Thiers | 920 000 € | 123 m² | 7 480 € |
| 22/05/2025 | 2b Imp Maryse Bastie 042 | 900 000 € | 138 m² | 6 522 € |
| 16/05/2025 | 25 Rue Des Perrieres | 760 000 € | 118 m² | 6 441 € |
| 14/05/2025 | 9003 La Croix Aubin | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 28/04/2025 | 6 Imp Du Ruisseau | 333 560 € | 121 m² | 2 757 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Port Cheri Le Clion | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De La Jeunesse | 530 000 € | 129 m² | 4 109 € |
| 14/03/2025 | 4 All Des Renards | 540 000 € | 133 m² | 4 060 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Des Grands Champs | 385 000 € | 112 m² | 3 438 € |
| 05/03/2025 | 9 Res Le Moulin Neuf | 632 250 € | 123 m² | 5 140 € |