199 500 €
T2
28 m²
PORNIC
44210
+30%
vs marché
7 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
PORNIC (44210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 292 €
Prix net vendeur
188 208 €
Frais de notaire
+14 735 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 235 €
Capital à emprunter
214 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
7 320 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
610 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
610 €/an
Total charges
2 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
610 €
Fourchette marché
558 - 704 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 610 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-502 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORNIC ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORNIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 15 Rue Du Marechal Foch Pornic | 118 000 € | 22 m² | 5 364 € |
| 26/06/2025 | 5 Res L Oree Du Golf | 162 000 € | 28 m² | 5 786 € |
| 12/06/2025 | 37a Res Blue Park | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 21/05/2025 | 26b Res Blue Park | 189 000 € | 41 m² | 4 610 € |
| 06/05/2025 | 23 Rue Du Gal De Gaulle | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 31/03/2025 | 165 Dom Du Golf | 197 890 € | 26 m² | 7 611 € |
| 27/03/2025 | 28b Res Blue Park | 188 000 € | 41 m² | 4 585 € |
| 24/03/2025 | 7 Dom Du Golf | 156 100 € | 37 m² | 4 219 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Fernand De Mun | 185 000 € | 34 m² | 5 441 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Canal | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Du Calvaire | 114 614 € | 20 m² | 5 731 € |
| 27/12/2024 | 21b Res Blue Park | 192 000 € | 41 m² | 4 683 € |
| 16/12/2024 | 4 Esc Galipaud | 89 000 € | 14 m² | 6 357 € |
| 12/12/2024 | 23 Res Du Golf | 190 000 € | 29 m² | 6 552 € |
| 12/12/2024 | 155 Dom Du Golf | 214 945 € | 26 m² | 8 267 € |