171 450 €

T3 60 m²

PORDIC 22590

-15% vs marché

2 858 €/m²

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171 450 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

PORDIC (22590)

Étage 1er étage

Exposition Sud Balcon Garage

EXCLUSIVITE Nestenn Plérin a le plaisir de vous proposer ce bel appartement lumineux de 60 m² avec balcon / garage et place de stationnement privatif. Situé au 1er étage sans ascen...

Rue de la Prévôté 22590 Pordic

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 450 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 938 €

Prix net vendeur 162 512 €

Frais de notaire +12 972 €

Émoluments 2 034 €

Droits & taxes 9 588 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 184 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 184 422 €

Capital à emprunter 184 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 204 €/mois	6 679 €/mois	185 136 €	19 157 €	3,15%
10 ans	1 618 €/mois	4 903 €/mois	194 160 €	28 181 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 170 €/mois	3 545 €/mois	210 600 €	44 621 €	3,30%
20 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	228 960 €	62 981 €	3,40%
25 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	247 800 €	81 821 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

7 920 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 3p, PORDIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PORDIC ↗ +41.4% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PORDIC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	2 Rue Yves Trebouta	195 000 €	59 m²	3 305 €
24/10/2024	2 Rue Yves Trebouta	125 000 €	40 m²	3 125 €
26/09/2024	2 Rue De Boisgelin	605 000 €	76 m²	7 961 €
01/07/2024	42b Rue Roger Collin	163 000 €	45 m²	3 622 €
27/05/2024	1 Rue Louis Massignon	100 000 €	50 m²	2 000 €
22/02/2024	1 Rue Louis Massignon	158 000 €	55 m²	2 873 €
11/01/2024	1 Rue Yves Trebouta	218 500 €	72 m²	3 035 €
25/04/2023	1 Rue Yves Trebouta	130 000 €	59 m²	2 203 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).