284 900 €
T3
66 m²
PORDIC
22590
+28%
vs marché
4 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 853 €
Prix net vendeur
270 047 €
Frais de notaire
+20 347 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 247 €
Capital à emprunter
305 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
8 712 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORDIC ↗ +41.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA VILLE LOUAIS
|
284 900 € | 4 252 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
281 900 € | 3 524 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
281 900 € | 3 524 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
281 900 € | 3 524 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
281 900 € | 3 524 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
281 900 € | 3 524 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
281 900 € | 3 524 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
281 900 € | 3 524 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 000 € | 3 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Rue Yves Trebouta | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Yves Trebouta | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Yves Trebouta | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |