189 000 €

T2 44 m²

PORDIC 22590

Retirée

+28% vs marché

4 295 €/m²

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189 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

PORDIC (22590)

Caractéristiques en cours de récupération

**IDEAL INVESTISSEMENT** RETOUR A LA VENTE ! A 10 MN DE SAINT BRIEUC vous présente: Beau 2 pièces de 44m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. S...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 698 €

Prix net vendeur 178 302 €

Frais de notaire +14 055 €

Émoluments 2 186 €

Droits & taxes 10 519 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 055 €

Capital à emprunter 203 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 427 €/mois	7 355 €/mois	203 868 €	21 119 €	3,15%
10 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	213 840 €	31 091 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 271 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 491 €	3,40%
25 ans	910 €/mois	2 758 €/mois	273 000 €	90 251 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,07%

5 808 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-860 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, PORDIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PORDIC ↗ +1.3% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PORDIC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	2 Rue Yves Trebouta	195 000 €	59 m²	3 305 €
24/10/2024	2 Rue Yves Trebouta	125 000 €	40 m²	3 125 €
01/07/2024	42b Rue Roger Collin	163 000 €	45 m²	3 622 €
27/05/2024	1 Rue Louis Massignon	100 000 €	50 m²	2 000 €
23/05/2024	1 Rue Louis Massignon	90 300 €	32 m²	2 822 €
22/02/2024	1 Rue Louis Massignon	158 000 €	55 m²	2 873 €
25/04/2023	1 Rue Yves Trebouta	130 000 €	59 m²	2 203 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).