253 900 €
T3
61 m²
PORDIC
22590
+24%
vs marché
4 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 236 €
Prix net vendeur
240 664 €
Frais de notaire
+18 333 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 233 €
Capital à emprunter
272 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 273 336 € | 28 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 66 031 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 92 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
8 052 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORDIC ↗ +41.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORDIC
|
253 900 € | 4 162 € | 61 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Rue Yves Trebouta | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 01/07/2024 | 42b Rue Roger Collin | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Yves Trebouta | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Yves Trebouta | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |