289 900 €
T3
66 m²
PORDIC
22590
+31%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PORDIC (22590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 113 €
Prix net vendeur
274 787 €
Frais de notaire
+20 673 €
Émoluments
3 111 €
Droits & taxes
16 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 573 €
Capital à emprunter
310 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
8 712 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PORDIC ↗ +41.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PORDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA VILLE LOUAIS
|
289 900 € | 3 579 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 579 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 579 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORDIC
|
289 900 € | 3 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Rue Yves Trebouta | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Boisgelin | 605 000 € | 76 m² | 7 961 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Louis Massignon | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 11/01/2024 | 1 Rue Yves Trebouta | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |
| 25/04/2023 | 1 Rue Yves Trebouta | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |