336 650 €

T7 150 m²

PORDIC 22590

-12% vs marché

2 244 €/m²

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336 650 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

PORDIC (22590)

Terrain 2 500 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE E 212 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Bienvenue dans cette jolie maison de 1978 bien entretenue et aux volumes généreux. Elle est entièrement de plain pied avec un sous sol enterré et un jardin de 2500 m² au calme et s...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 336 650 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 497 €

Prix net vendeur 322 153 €

Frais de notaire +23 922 €

Émoluments 3 565 €

Droits & taxes 19 007 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 360 572 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 360 572 €

Capital à emprunter 360 572 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 310 €/mois	13 061 €/mois	362 040 €	37 526 €	3,15%
10 ans	3 164 €/mois	9 588 €/mois	379 680 €	55 166 €	3,20%
15 ans	2 288 €/mois	6 933 €/mois	411 840 €	87 326 €	3,30%
20 ans	1 865 €/mois	5 652 €/mois	447 600 €	123 086 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 616 €/mois	4 897 €/mois	484 800 €	160 286 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,88%

19 800 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-977 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 7p, PORDIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, PORDIC ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	25 Rue Helene Boucher	290 000 €	130 m²	2 231 €
02/04/2025	44 Rue Du Bourgneuf	440 000 €	161 m²	2 733 €
05/02/2025	11 Rue De La Plesse	360 000 €	145 m²	2 483 €
31/01/2025	13 Rue De La Pointe	341 000 €	143 m²	2 385 €
31/01/2025	7 Rue De La Plesse	310 000 €	123 m²	2 520 €
17/01/2025	6 Rue Jacqueline Auriol	329 000 €	125 m²	2 632 €
10/01/2025	12 Rue Jean De La Fontaine	365 000 €	143 m²	2 552 €
10/01/2025	21b Rue Du Cdt L Herminier	500 000 €	174 m²	2 874 €
08/01/2025	21b Rue Du Cdt L Herminier	610 000 €	174 m²	3 506 €
20/12/2024	1 Rue Lavoisier	118 000 €	163 m²	724 €
13/12/2024	2 Imp De L Hervian	900 000 €	128 m²	7 031 €
05/12/2024	47 Rue Du Bourgneuf	270 000 €	120 m²	2 250 €
18/11/2024	16 Rue De L'epine	370 000 €	123 m²	3 008 €
15/11/2024	6 Rue Du Vau Rio	286 000 €	121 m²	2 364 €
29/10/2024	6749 La Ville Gouault	334 000 €	133 m²	2 511 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).