320 000 €
T6
134 m²
PORCHEVILLE
78440
-15%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
PORCHEVILLE (78440) • Porcheville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 154 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
17 688 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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345 000 € | 2 226 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 32 Rue Des Pressoirs | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Arago | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Volta | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 29/10/2024 | 35 Rue Des Pressoirs | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 14/08/2024 | 20 Gr Grande Rue | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 01/06/2024 | 5 Gr Grande Rue | 251 800 € | 107 m² | 2 353 € |
| 22/05/2024 | 19 Rue Des Chenes | 84 701 € | 119 m² | 712 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue Des Bourettes | 372 588 € | 149 m² | 2 501 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Des Bourettes | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 21/02/2024 | 64b Rue De La Grande Remise | 329 350 € | 111 m² | 2 967 € |
| 08/02/2024 | 58ter Rue Des Voyers | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 15/09/2023 | 28 Bd De La Republique | 393 000 € | 150 m² | 2 620 € |
| 15/05/2023 | 55 Rue Des Pressoirs | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 09/05/2023 | 53 Av Tibaldi | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 27/04/2023 | 13 Gr Grande Rue | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |