277 000 €
T4
88 m²
POPIAN
34230
+13%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
POPIAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 616 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, POPIAN
3 116-3 266€
180j
3 274-3 424€
147j
3 534-3 684€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUGET
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276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUGET
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276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PUILACHER
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276 000 € | 2 760 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 POPIAN
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 5 | Voir |
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274 500 € | 3 229 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PUILACHER
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILACHER
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILACHER
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VENDEMIAN
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDEMIAN
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 POPIAN
|
273 000 € | 3 212 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 VENDEMIAN
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272 000 € | 3 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 5 Lot Mas De Combes | 408 500 € | 105 m² | 3 890 € |